زیر التواء معاہدہ اختیار کا کیا مطلب ہے؟

مالیاتی منڈی کی متحرک دنیا میں، تاجروں کو اکثر مختلف اصطلاحات اور فقرے ملتے ہیں جو پہلی نظر میں حیران کن لگ سکتے ہیں۔ ایسی ہی ایک اصطلاح جو نہ صرف رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں بلکہ تجارت میں بھی ظاہر ہوتی ہے یعنی معاہدہ کا اختیار زیر التوا ہے۔ اس بلاگ میں، ہم زیر التواء ٹرم کنٹریکٹ آپشن کے بارے میں سب کچھ دریافت کریں گے اور یہ کہ اس کا مارکیٹ پر کیا اثر پڑتا ہے۔

زیر التواء معاہدہ اختیار کا کیا مطلب ہے؟

کنٹریکٹ آپشن زیر التواء ایک اسٹیٹس ہے جسے ٹریڈنگ یا ریئل اسٹیٹ میں استعمال کیا جاتا ہے۔ یہ جملہ بنیادی طور پر خریداروں اور فروخت کنندگان کے درمیان ایک معاہدے کی نشاندہی کرتا ہے۔ عام اصطلاحات میں، انڈر کنٹریکٹ آپشن پینڈنگ کا مطلب ہے کہ ٹرانزیکشن ابھی بھی آپشن کی مدت کے اندر ہے جس کا مطلب ہے کہ خریداروں کے پاس ڈیل کو حتمی شکل دینے سے پہلے بیک آؤٹ ہونے کا مساوی موقع ہے۔

آپشن ٹریڈنگ کے تناظر میں، "معاہدے کے تحت: آپشن پینڈنگ" سے پتہ چلتا ہے کہ ایک تاجر تجارت کر سکتا ہے یعنی ایک مخصوص وقت کے اندر پہلے سے طے شدہ قیمت پر ایک بنیادی اثاثہ خرید یا فروخت کر سکتا ہے۔ تاہم، جب کوئی آپشن "معاہدے کے تحت: آپشن زیر التواء" ہوتا ہے، تو اس کا مطلب یہ ہوتا ہے کہ خریدار نے آپشن کنٹریکٹ کیا ہے لیکن خریداروں کے پاس کچھ شرائط پوری ہونے پر پیچھے ہٹنے کا مساوی موقع ہے۔

مثال کے طور پر، ایک سرمایہ کار ایک کال آپشن خرید سکتا ہے جو اسے ایک مخصوص قیمت پر اور ایک مخصوص مدت کے اندر ایک مخصوص حصہ خریدنے کا حق دیتا ہے۔ اگر اس مدت کے دوران اسٹاک کی قیمت متفقہ قیمت کی سطح تک پہنچ جاتی ہے تو یہ اختیار قابل استعمال ہو جاتا ہے اور ایک سرمایہ کار اس وقت تک تجارت کو انجام دینے کا انتخاب کر سکتا ہے جب تک کہ شرائط پوری نہ ہو جائیں یہ اختیار "معاہدے کے تحت: آپشن زیر التواء" رہتا ہے۔

مضمرات

مختلف حالات میں خریداروں اور بیچنے والوں دونوں کے لیے زیر التواء معاہدے کے اختیار کے مضمرات کو سمجھنا ضروری ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے، یہ خریدار کو خریداری کا ارتکاب کرنے سے پہلے جائیداد کی حالت اور کاغذات کا اچھی طرح سے جائزہ لینے کا موقع فراہم کرتا ہے اور اس کے برعکس بیچنے والے کو اس بات سے آگاہ ہونے کی ضرورت ہے کہ معاہدہ طے نہیں ہوا ہے اور انہیں اس امکان کے لیے تیار رہنا چاہیے کہ اگر آپشن کی مدت کے دوران کوئی غیر اطمینان بخش مسئلہ پیدا ہوتا ہے تو خریدار واپس لے سکتے ہیں۔

دریں اثنا، ٹریڈنگ کے تناظر میں، تاجروں کو مارکیٹ کی حالت کی احتیاط سے نگرانی کرنے کی ضرورت ہے جو آپشن کے استعمال کو متاثر کر سکتی ہے۔ مارکیٹ کے حالات، قیمت کی حرکت اور دیگر عوامل آپشن کو استعمال کرنے یا اسے ختم ہونے دینے کے فیصلے کو نمایاں طور پر متاثر کر سکتے ہیں۔